Maison de campagne en excellent état avec 10 chambres a vendre á La Garrotxa, Gérone

La Rectoria de Sant Miquel de Pineda est une propriété unique et spéciale, située au cœur du parc volcanique de La Garrotxa, l'une des régions les plus pittoresques et protégées de Catalogne. À seulement une heure de route de Gérone et à 90 minutes de Barcelone, elle offre un environnement rural idéal avec un accès facile à l'aéroport de Gérone et à la gare AVE. Sa proximité avec la Voie Verte Olot-Gérone en fait un point de départ idéal pour les amoureux de la nature et du cyclisme. Avec un caractère éco-durable, il dispose de panneaux solaires et d'une gestion efficace de la consommation d'énergie, des attributs qui ajoutent à l'attractivité de cette propriété.

Construite au XIIe siècle, La Rectoria a été soigneusement restaurée, préservant son essence historique combinée à des finitions modernes. La maison principale jouxte une chapelle, créant un ensemble architectural d'une grande valeur patrimoniale. À l'extérieur, la façade en pierre d'origine et les jardins bordés de haies offrent une intimité inégalée. La propriété dispose d'une piscine privée et d'un grand jardin, idéal pour les activités de plein air et la détente.

L'intérieur de La Rectoria est réparti sur trois étages. Le premier étage, où entrent les invités, présente un hall spacieux qui préserve le parquet et le plafond en bois d'origine. De ce point, on accède à trois chambres avec salle de bains privative et à des toilettes. Au sud, une grande salle à manger avec cinq fenêtres cintrées permet de profiter de la vue sur la Vall d'Hostoles, tandis que de l'autre côté du hall se trouve l'ancienne cuisine, aujourd'hui transformée en un salon confortable qui entretient le poêle à bois. , la pierre de l'évier et le carrelage d'origine. Le premier étage est complété par une cuisine moderne, une salle de télévision et une buanderie.

Au deuxième étage se trouvent cinq chambres supplémentaires, toutes dotées d'une salle de bains privée et de détails architecturaux uniques. Chaque pièce est chauffée par des radiateurs, assurant un confort tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée abrite la maison privée des propriétaires, avec trois chambres, une cuisine moderne et une salle à manger spacieuse, le tout avec des plafonds voûtés typiques de la région. Le bien dispose également d'une buanderie, d'une cave et d'une chaufferie.

Le Presbytère de Sant Miquel de Pineda allie histoire, charme rural et durabilité dans un emplacement privilégié. Actuellement gérée comme B&B, cette propriété est idéale aussi bien pour les familles à la recherche d'une résidence privée exclusive en pleine nature que pour les investisseurs intéressés par un projet touristique performant.

1. Fonctionnalités en vedette

• Situé dans le parc volcanique de La Garrotxa (Catalogne), entouré de paysages pittoresques.
• Dans un environnement rural privé mais accessible, idéal pour le tourisme de nature et les activités de plein air.
• Efficacité énergétique : panneaux solaires (3 passifs et 30 photovoltaïques), chauffage au gaz propane.

2. Détails de la propriété

• Propriété restaurée du XIIe siècle, actuellement exploitée comme maison d'hôtes (B&B) avec 10 chambres au total.
• Surface : grand jardin privatif, piscine, parking pour 9 véhicules.

3. Répartition générale

• Rez-de-chaussée (maison du propriétaire) :

  • 2 chambres en suite avec plafonds voûtés.
  • Cuisine moderne, grande salle à manger et salon avec poêle à bois.
  • Accès indépendant par l'arche avant et une entrée latérale.
  • Pièces annexes : buanderie, cave et chaufferie.
  • Chauffage au sol.

• Premier étage (accès pour les invités) :

  • Hall d'entrée avec parquet et plafonds en bois d'origine.
  • 2 chambres d'amis, salle de bain d'invités.
  • Grande salle à manger exposée sud avec vue panoramique sur la Vall d'Hostoles.
  • Séjour (ancienne cuisine) avec poêle d'origine, évier en pierre et cheminée.
  • Salle TV, cuisine moderne et buanderie.

• Deuxième étage (hébergement pour les invités) :

  • 5 chambres supplémentaires, chacune avec salle de bain privative.
  • Chauffage par radiateurs.
  • Débarras

4. Extérieurs

• Vaste jardin privatif, entouré de haies.
• Piscine privée et abri de jardin.
• Grand parking (capacité de 9 voitures).

5. Utilisation idéale

• Maison d'hôtes/B&B (en activité et avec rentabilité prouvée).
• Résidence privée pour familles ou amoureux de la nature.
• Propriété adaptée aux investisseurs touristiques.

Localisation du presbytère de Sant Miquel de Pineda

Au cœur de la Garrotxa, La Rectoria de Sant Miquel de Pineda est située dans un environnement naturel exceptionnel au sein du Parc Naturel de la Zone Volcanique de la Garrotxa, l'une des zones les plus préservées et pittoresques de Catalogne. Cet environnement vous permet de profiter de randonnées pédestres, cyclistes et de paysages volcaniques uniques.

Principales distances aux points d’intérêt :

• Voie Verte Olot-Gérone : accès direct depuis la propriété, idéale pour faire du vélo et de la randonnée.
• Olot : 15 minutes en voiture (14 km) — Principale ville de la région, avec services, marchés et restaurants réputés.
• Gérone : 1 heure en voiture (45 km) — Ville historique avec aéroport international et gare AVE.
• Aéroport de Gérone-Costa Brava : 55 minutes en voiture (50 km) — Liaisons internationales et nationales.
• Barcelone : 1 heure et 30 minutes en voiture (115 km) — Accès à la capitale catalane, avec des offres culturelles et commerciales de premier ordre, ainsi qu'une gare AVE et un aéroport international.
• Costa Brava : 1h10 en voiture (70 km) — Plages et criques de la côte catalane, idéales pour des excursions à la journée.
• Besalú : 30 minutes en voiture (25 km) — Ville médiévale connue pour son pont et son architecture romane.

Milieu naturel et activités à proximité :

• Parc Naturel de la Zone Volcanique de la Garrotxa : accès direct — Idéal pour explorer les routes volcaniques et les activités de plein air.
• Vall d'Hostoles : vues panoramiques depuis la propriété, avec sentiers de randonnée et nature intacte.
• Fageda d'en Jordà : 20 minutes en voiture (16 km) — Forêt de hêtres unique, l'un des joyaux naturels de la région.

L'emplacement de La Rectoria offre la combinaison parfaite de tranquillité et de connectivité, offrant à ses hôtes ou résidents un accès confortable aux principaux points d'intérêt de Gérone et de Barcelone, ainsi qu'aux destinations naturelles les plus emblématiques de la région.