Maison de campagne avec 10 chambres a vendre á El Gironés, Gérone

Située dans le cadre magnifique d'un village situé au cœur de la région d'El Gironès en Catalogne, cette ferme historique, inscrite à l'Inventaire du patrimoine architectural de Catalogne en tant que Bien du patrimoine culturel local (BCIL), est l'une des fermes les plus anciennes et les mieux conservées de la région. Elle se distingue par son authenticité et sa magnifique architecture.

Détails de la propriété:

• Superficie totale construite : 1 100 m² dans la ferme principale plus 100 m² d'écurie supplémentaire.
• Territoire : 155 hectares répartis entre terres arables et forêts gérées dans le cadre d'un plan technique d'exploitation forestière génératrice de revenus, dont l'exploitation du liège.

Eau et Energie :

• Equipé de deux puits fournissant chacun 5 000 litres d'eau par heure et d'une alimentation électrique.

Sécurité et localisation :

• Clôture : La propriété est entièrement clôturée avec 2 km de clôture, entourant 10 hectares autour de la masia, stratégiquement située au centre, offrant intimité et sécurité.

Structure et conception :

• Extérieur : La façade présente un porche soutenu par des piliers en pierre, des fenêtres gothiques et une impressionnante porte d'entrée en granit.
• Intérieur : Construction traditionnelle avec murs en pierre et poutres en bois, avec un plafond voûté catalan.
• L'aménagement intérieur prévoit une modernisation, comprenant plusieurs suites, des bureaux, un salon, une salle de sport et de vastes espaces communs.

Licences et approbations :

• Le projet de rénovation a été approuvé par le Conseil municipal, la Commission territoriale et soutenu par l'Ordre des architectes.
• Le permis pour commencer les travaux a été accordé.
• Permis de piscine accordé.

Projet de rénovation

Rez-de-chaussée

• Des espaces fonctionnels avec une cuisine de 83,88 m² avec un îlot central de 5 mètres, trois chambres ou bureaux et des espaces communs tels qu'une salle de sport et des salons

Premier étage

• Conçu pour offrir intimité et confort avec quatre suites comprenant des salles de bains privatives et des dressings, ainsi qu'un grand palier

Situé dans un charmant village situé dans la région de Gironès en Catalogne. Avec une riche histoire remontant à l'époque médiévale, il combine un environnement naturel impressionnant avec un patrimoine culturel dynamique et entouré de forêts denses et de vastes champs cultivés.

Le centre du village est rempli de rues pavées, de places accueillantes et de bâtiments historiques qui reflètent son passé. Parmi les monuments remarquables, citons l'église de style gothique et plusieurs anciennes masias qui racontent l'histoire agricole de la région. Le village offre également une variété de services et d'équipements modernes, notamment des magasins, des restaurants et des événements culturels, ce qui en fait un endroit idéal pour vivre et visiter.

De plus, sa proximité avec la ville de Gérone et la Costa Brava offre aux résidents et aux visiteurs un accès facile à un large éventail d'activités et d'attractions, des belles plages à la vie urbaine animée. L'emplacement est sans aucun doute un refuge charmant qui équilibre la tranquillité rurale avec le confort moderne.

À seulement 5 minutes à pied du village, cette propriété offre une excellente combinaison d'accès et d'intimité, idéale pour ceux qui recherchent une retraite à la campagne sans s'éloigner des commodités urbaines.

Distances

• Écoles internationales à Gérone (ville de Gérone) : Environ 15-20 km (environ 20 minutes en voiture).

• Aéroport de Gérone-Costa Brava : environ 10 km (environ 10 à 15 minutes en voiture).

• Ville de Barcelone : Environ 95 km (environ 1 heure 10 minutes en voiture par l'autoroute AP-7).

• Camiral Golf & Wellness (PGA Catalunya) : Environ 8-10 km (environ 10 minutes en voiture).

• Plages les plus proches sur la Costa Brava :

  • Sant Feliu de Guíxols : env. 25 km (environ 25-30 minutes en voiture).
  • Platja d'Aro : Environ 30 km (environ 30 minutes en voiture).

• Principales attractions de la région :

  • Vieille ville et cathédrale de Gérone : environ 15-20 km (20 minutes en voiture).
  • Musée Dalí à Figueres : environ 50 km (environ 40 minutes en voiture).
  • Parc Naturel de la Zone Volcanique de la Garrotxa : Environ 55 km (environ 50 minutes en voiture).

Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un morceau d'histoire catalane avec toutes les commodités modernes et un potentiel de revenus stable. Elle est idéale pour les investisseurs ou ceux qui souhaitent la transformer en résidence de luxe ou en établissement touristique de premier ordre.